C'est un dispositif fiscal de 2019, destiné à encourager la rénovation des logements anciens dans des zones où le marché immobilier est tendu ou en déclin.
Son objectif principal : stimuler l’investissement locatif et favoriser la redynamisation des centres-villes.
1 ) Les principes
- Investissement dans des logements anciens :
Achat d'un bien immobilier ancien nécessitant des gros travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération (prix d’achat + travaux).
- Zones éligibles :
Les biens doivent se situer dans une des 245 communes éligibles, confrontées à un besoin de redynamisation.
- Engagement locatif :
En échange de l’avantage fiscal,le logement doit être loué à des locataires respectant des plafonds de ressources et le loyer maximal est défini par la loi.
- Objectif de performance énergétique :
Les travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement de 20 % pour une maison individuelle ou atteindre un DPE noté A ou B.
2) Les avantages:
Réduction d’impôt intéressante :
Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location :
*12 % du prix total de l’opération pour un engagement de 6 ans,
*18 % pour 9 ans,
*21 % pour 12 ans.
Ce dispositif s’applique aussi bien aux appartements qu’aux maisons.et celui ci, Contribue à la transition énergétique :
3) Les inconvénients:
- Risque de faible rentabilité locative :
Les loyers plafonnés, peuvent limiter les rendements financiers dans des zones où la demande est parfois faible.
- Travaux coûteux et contraignants :
- Localisation restreinte :
Les communes éligibles sont de taille moyenne, avec un marché locatif possiblement moins dynamique . Cela peut aussi limiter les opportunités de revente.
- Volatilité des marchés locaux :
Investir dans ces zones comporte un risque : si la commune ne se développe pas comme prévu, la valeur du bien et l’attractivité locative pourraient stagner.
4) À qui s’adresse la loi Denormandie ?
Ce dispositif est particulièrement adapté aux investisseurs, Souhaitant réduire leur impôt sur le revenu,
en s’engageant sur le long terme (6 à 12 ans),
Sensibles à la valorisation du patrimoine ancien, et Disposés à investir dans des villes de taille moyenne.
Conclusion :
La loi Denormandie offre une opportunité intéressante pour combiner avantage fiscal, rénovation de l’habitat ancien, et dynamisation des villes moyennes.
Cependant, une analyse rigoureuse est indispensable pour s’assurer de la rentabilité de l’investissement, en évaluant les coûts des travaux et le potentiel locatif.
Avant de se lancer, nous vous conseillons de prendre conseil auprès des professionnels tels que des courtiers 1.2..3...Courtiers!
