La capacité d’emprunt appelée également capacité d'endettement est la somme maximum que l emprunteur peut obtenir pour son investissement immobilier, sans s’endetter lourdement.
En revanche, la capacité d'emprunt est différente de la capacité d’achat.
En effet, la capacité d'achat correspond à la somme totale que la personne peut investir dans son projet immobilier : emprunt + apport + prêt conventionné (par exemple : PTZ)
De quoi dépend la capacité d’emprunt ?
-→ Le taux d’endettement
-→ le reste à vivre
1) Le taux d’endettement
De façon générale, toutes les banques prennent en compte les revenus selon les critères suivants :
-→ Les salaires nets
-→ Les pensions : alimentaires, retraite ou sociales
-→ Les revenus professionnels non salariés
Les primes et revenus exceptionnels peuvent être pris en compte dans certains cas, comme :
-→ Les commissions
-→ Les allocations familiales
-→ Les allocations logement
-→ Les revenus fonciers
Les règles et les critères bancaires différent selon chaque établissement, par conséquent les revenus exceptionnels ne sont donc pas retenus de la même manière par toutes.
Notre expertise et notre connaissance du marché connait chacune de ces particularités afin d'optimiser au cas par cas votre financement
2) Le reste à vivre
Le reste à vivre est égal à la somme restante une fois la mensualité de crédit immobilier remboursée, soit les 65% retranchés des 35% ( assurances incluses) qui constituent le taux d'endettement.
Chaque établissement bancaire définit le montant du reste à vivre en fonction de la composition du foyer (célibataire, couple, enfants…).
