LA BCE ??
La Banque centrale européenne (BCE) fixe des taux directeurs.
Quand les banques en France ont besoin de liquidités alors, la Banque centrale européenne ( BCE) leur prête les fonds.
Comme pour tous les emprunteurs, et pour tout crédit, elles sont redevables ainsi du capital et des intérêts.
La BCE, définit ses taux en corrélation avec le contexte économique.
En 2008, le taux directeur fut baissé, afin de maintenir une stabilité des prix et de l’emploi.
Depuis 2022, plusieurs facteurs notamment l'inflation très importante, la hausse des prix des matières premières,l'augmentation des prix de l énergie, la crise sanitaire ou encore la guerre en UKRAINE sont l'origine de l'augmentation de ces taux directeurs.
La BCE, agit afin de préserver la valeur de l’Euro.
LE TAUX DE REFINANCEMENT
Il est l'un des taux directeurs de la BCE, et au coût de l’argent prêté. Plus celui-ci est élevé, plus les emprunts sont chers.
C'est pourquoi les banques répercutent ses couts en augmentant les taux de crédit , comme une marge!
LES BANQUES
Pour cette fin d'année, les banques de façon générale devraient maintenir, stabiliser leurs conditions de taux et peut-être légèrement les baisser afin d'attirer de nouveaux clients et favoriser le marche de l'immobilier ralenti depuis fin 2023....
L'IMMOBILIER
Bien sûr que la crise immobilière, est clairement le résultat provenant de la hausse du Taux d’Intérêt
Passé de 1% à 4% en l’espace de 2 ans ces augmentations ont réduit, de plus de 20% le pouvoir d’achat des acquéreurs ayant recours à un emprunt.
La baisse des prix de l'immobilier sur l'ensemble du territoire est significative en 2024.
NOTRE AVIS **
Acheter un bien au prix fort était compensé il y a quelques années par des taux d'emprunts exceptionnellement bas, et n'entachait donc pas le pouvoir d'achat des emprunteurs
Néanmoins, attention a ne pas revendre trop tôt et suffisamment amortir son prêt afin de capitaliser car, la plus-value ne sera peut être pas au rendez vous sur certains secteurs.
La hausse des taux favorisent la baisse du prix de l immobilier, par conséquent quelques bonnes affaires sont a saisir pour les nouveaux acquéreurs,
Les négociations sont ouvertes!
Ceux ci auront de surcroit tôt ou tard la possibilité de renégocier leur prêt ou le racheter a la concurrence
Ainsi, ils pourront augmenter leur pouvoir d achat en baissant leur mensualité par exemple ou pourquoi pas diminuer leur durée de prêt...
